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土拍落幕,番禺称雄!广州向南,揭开“南站时代”

广州今年首次土拍,虽低调开局,但热度却异常撩人。

仅8宗涉宅地出让,折射出年初市场预期的未知;但最后4宗摇号,汉溪长隆更迎来55/56轮争抢,则宣告开发商信心的集体大逆转。

值此背景下,细心的人早已发现,3宗地块摇号的番禺,即将拉开下一个时代的面纱……

超级土拍落幕,广州南站闪现契机

一场“超级土拍”在番禺落下帷幕。有多厉害呢?

广州土地史上总价超过百亿的地块,不超过4宗,汉溪-长隆地块就是其中之一,且位列TOP2的高位。

总价达200亿的汉溪-长隆地块,作为今年首批土拍压轴之作,足以窥见广州向南的势不可挡。

就在今日,番禺更宣布长隆万博商务区扩容至7.2平方公里,成为其走向世界消费中心承载区的关键助力,也契合广州建设国际消费中心城市的愿景。

究其背后原因,终究是顶层对于番禺发展现状的精准研判:

没有商业、产业的发展难以带动人流变现,没有人流的持续注入又难以促进商业、产业的发展。

如何让割裂发展的番禺形成聚合带动发展的高能级走廊带,至关重要。

直到“万博长隆南站”发展新走廊出现,一切都迎刃而解:

链接世界级地标商圈长隆-万博+国际枢纽型商圈广州南站,以“客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”实现连片开发,形成广州南北CBD商圈对望格局。

这既是广州脱离珠江,多中心裂变的必然,也是普通人抓住广州向南,番禺走向世界级的绝妙契机。

只不过相比起准入门槛已然高企的长隆-万博,大城已成的广州南站,闪现的契机更加耀眼、亲民……

发展所需政治所向,南站时代由此揭幕

深扒今年来关于广州南站的动作,就能发现这样的契机,绝不是空穴来风。

基于两个层面的判断,区仔以为:2023年将是广州揭开“南站时代”的最佳时刻。

01 高质量发展要点,湾区加速向内节点

一来,是顶层设计上的两个关键事件,对广州南站发展的直接引导。

首先,是今年高质量发展的要点——全力推进“粤港澳”大湾区建设。

这绝不是说说而已,无论是从举全市之力推动建设,还是国家领导人考察广东的反复叮嘱,都可见一斑。

而深化粤港澳大湾区建设的首要任务是什么?

没错,就是提升粤首府——广州在大湾区建设中的统治力。

这种统治力,放在珠三角时代,仅需一张珠江新城作为城市名片即可,但在大湾区建设的路上,显然不够。

所以,广州更需要一个能融汇大湾区各城市的TOD+CBD封面作品——广州南站

其不仅有着“九省通衢、十国通商”的交通格局,客流强度和区位能力更比肩甚至超越西九龙、深圳北的能级。

换句话说,这样的重任,除了南站外,广州再没有一个枢纽能担当得起。

其次,是香港加速连接内地的政治要求——广深港高铁的全面通车。

在全球经济大环境下,香港破除发展迷雾的关键点,就在于加强与内地的往来与联系。

而在这样的背景下,广深港高铁的全面通车,堪称标志性的事件。

世界级超大型枢纽广州南站为始接轨世界的香港西九龙站为终,快速串联起广深港三座超一线城市。

相当于是在整个大湾区拉开了广州面向世界的展示窗口,拉通一条惊人的9.67万亿GDP的经济带。

几乎是北京的GDP的2.3倍,上海的2.1倍,比包括杭州、成都、武汉、重庆在内的四大新一线城市GDP总和还多。

这无疑将加速粤港澳大湾区商业、科技、人才的流转,以广州南站国际型枢纽商圈为流量入口,大湾区乃至世界的人、财、物皆在此汇聚与分发。

02 配套落地加速兑现,众多利好集中引爆

二来,2023年作为广州十四五规划开展的突破性元年,被规划国际型枢纽商圈的广州南站,在今年迎来利好的集中落地。

尤其是南站的重中之重——中轴广场,已进入提速兑现期,目前完成大体整修,整体城市面貌大大提升,早已脱离原先的刻板印象。

又恰逢粤港澳大湾区加速建设,广州南站将以中轴广场为核心,在长隆-万博之前,为世界构筑一个堪比香港的摩登生活都市圈。

图源:项目方提供

首先,是广州南站作为大湾区核心枢纽,在交通上的绝对优势。

近年,先后有佛山2号线、广州22号线、7号线西延段三条新线通车,让南站晋升为广州历史上首个“四线换乘”站。

路面交通上同样进展不断,不仅今年将迎南大干线的全线贯通;

被誉为第二条“新光快速”的东晓南路放射线,也将在明年底通车,15分钟可直通海珠、越秀等老城区。

南北向拉开南大干线经济带,东西向拉近海珠、越秀老城与南站的心理距离,两条城市主干道的能量互相叠加,足以重塑番禺城市格局。

图源:广东电视台

广州南站所构筑的四大主干道+四地铁+超级枢纽的立体交通路网,不仅能通达湾区9城,还可覆盖国内9省。

未来南站业主出行,20分钟可享双世界级商圈,半小时到广州中心,1小时走遍大湾区,8小时涉足全国,高效便捷。

其次,广州南站以商业商服地为主,对标香港的金融产城规划

在2022年广州供地计划中,南站一口气亮出15宗商服用地。

依靠这批地块,广州南站将鼓励银行、保险、证券、信托、期货等金融业态聚集发展,打造比肩香港西九龙的特色金融发展高地。

更不消说,这两年广州南站大力发展总部经济、特色金融、会展等高端产业,已取得显著成果。

截至目前,中建四局总部、李锦记华南总部、翠华集团、三雄极光总部、健力宝华南区总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等已签约进驻。

毫不夸张地说,南站已经从招商引资阶段,来到了自身创造GDP和就业岗位的造血阶段,产城一体已趋大成。

最后,是广州南站近乎一比一复刻的,世界级摩登生活都市圈。

喜街Hey Block街区,由粤海天河城商管运营,目前已经开业运营;欧洲高端集团丽芮酒店进驻开业;

花城汇·南站,体量达约26万㎡,比珠江新城花城汇还大了9万㎡,年内一期招商运营;

花城汇实景图

广州环球贸易广场,总建面达86万平,足足5个天河城的体量,集合顶级商场、甲级写字楼、五星级酒店等多种业态,对标香港西九龙ICC,将分阶段逐步落成;

就连八万人足球场项目,也已被国家队广州城投接手,给大家喂下一颗定心丸。

环球贸易广场效果图

此外,新世界国际学校、富力UCLA Health医院、合生创展合生汇、广州购书中心、海印又一城、宝龙城市广场等教育、医疗、商业配套也纷纷落子。

这里不再只是城市的交通枢纽,将成为独具魅力的潮流目的地,人们也不再只是匆匆而过。

你可以穿着睡衣,去楼下买一杯咖啡,顺道欣赏某大牌的当季橱窗秀;

又或者穿梭在各种高档写字楼,争做早C晚A的城市白领;

又或者,周末与亲朋好友来一次漫无目的闲逛,体会南站独有的风情……

可以预见,随着这么多高端配套的落地,广州南站业主将随时享受到世界级的摩登都会生活,也正是入手南站的最好阶段。

南站黄金中轴之上,稀缺高端生活样板

面对逐渐步入大成的广州南站,如何选择才能把握这样的时代机遇呢?

对此,区仔以为,要盯紧这三点:

1、占据核心的资源圈,靠近最密集的配套区为佳;

2、体量应具备一定规模,才有空间提供舒适的生活;

3、项目品质也要有保障,以有实力的品牌国企为佳。

好在,经过区仔一番扫寻,终究还是找到了满足以上3点,甚至超越的样板——广州城投·领南府

01 广州城投造,占位南站黄金中轴

首先,项目从国企品牌到先天选址,都完美契合之前提及的三条准则。

从广州塔、猎德大桥,到花城汇、海心沙等广州的城市名片,皆由广州城投打造。

作为深度参与广州过去二十余年城市建设的引领者,广州的每一步,都有城投的一步。

因此,最懂广州的城投,光是落子,就已充分体现了其超前眼光。

项目地处广州南站黄金中轴之上,其被规划为“泛珠枢纽总部经济区”、“特色文商旅及科技展示活力核”等。

不仅中轴公园、河景资源在侧,周边还环伺有13总计划出让的商业地块,足以补足业主所需。

还有,广州南站核心区居住服务补充的关键——石壁旧改也在加速,未来将增加更多商业、公共、教育配套等,将大大提升板块内居住氛围,助力广州南站发展。

左手繁华、右手静谧,无形之中,又增加了一重附加价值。

值得一提的是,整个广州南站宅地本就较少,项目所在区位更是仅有2宗宅地分布。

而占地约5.2万方的项目,就是体量最大、方正的改善居住用地,相比起其他出让的零散商住混合用地,所能贡献的生活更具想象力。

从这个角度来说,未来南站中轴之上,要再造一座领南府,几乎没有可能。

而这样的不可复制性,犹如汇悦台之于珠江新城,保利天悦之于琶洲,广州城投领南府就是代表南站核心区的封面作品。

02 全南向森系,南站高端生活样板

其次,项目所能提供的改善级居住体验,为南站提供了难以逾越的生活样板。

对此,广州城投联合三大行业领军团队:上海天华、GVL怡境国际集团、CTG城市组。

将自然根植于日常生活肌理,以比肩国际豪宅的设计标准,打造全南向森系奢宅。

首先,是约3.6万中央公园+4000亩山体公园+“一轴两涌”提供的内外景观。

于外,项目背靠大象岗公园约4000亩山体公园+一轴两涌,天生自然环境便难以复刻。

于内,项目更是搬出约3.6万平土地,近70%的占地面积打造了业主私享的中央园林,远超广州市面上多数竞品。只是踏入项目范围,就能体会到从外部山景延伸至社区内的连接感,既是情感环境的迭代交互,也是居于自然的全新体验。

其次,是利用先天自然环境的优越,筑的廊、一环、五景、多花园”沉浸式景观。项目充分利用森系园林的每一寸空间,精细植入生活艺术馆、光影廊厅、穿林栈道、室内/外双主题戏水乐园、全龄全时架空层等。打破了“园林、道路、住宅”间的界限,移步即换景,为业主的日常生活提供意想不到的体验感。

最后,则是项目在建筑层面始终坚守的高品质规格,足以令人侧目。

项目不惜增加10%的成本,采用中国绿色建筑界最高等级的“绿色三星建筑”工法,旨为给业主提供更宜居、健康、便捷的生活。如双层中空low-e玻璃+铝膜+中置百叶窗,高规格配置,打造出类玻璃幕墙公建级标杆立面。社区上更采用“三进制院落+双围合式"的空间布局,最大楼间距高达约110,实现户户朝南无遮挡,采光通风最大化。

03 建面约98-143平三四房,全屋标配智能家居

在户型设计上,项目考量了业主生活的多元场景,并配置了高规格、高标准全屋智能家居。

目前项目在售一期2、3栋建面约98-143平2+1至3+1房,户型优势相当明显:

其一,所有户型皆为全南向设计,从三开间到四开间朝南,采光通风更优,居住舒适度更佳。其二,每个户型标配灵动空间,延长户型居住寿命,业主也可根据需求自行改造;其三,户型主卧自270°转角飘窗,实现主人房景观视野最大化,带来堪比IMAX级的园景享受;

其四,大部分户型自带独立入户空间,整体空间使用率更高,享有堪比豪宅级的居住尺度。

光是户型出彩还不够,对生活品质的革新,还灌注了城投对于“回归居住”的再思考。为了消除岭南潮湿气候对居住的影响,项目配备了VRV中央空调,使得室内外舒适如一;同时全屋还配置了智能面板和可视对讲面板,组建了全屋智能家居控制系统,一键即可提升居住体验。在用材用料方面,项目也相当舍得砸钱。如双层LOW-E中空玻璃,强效隔离噪音;品牌厨电/卫浴等,可以拎包入住;甚至还交付有电视背景墙,质感满满……

样板间创意展示空间,仅供参考,以实际交付为准

广州向南迈出的每一步,都是对广州南站的一次价值加速。

这样的一片片雪花,共同构成的一切宏大叙事,不是随时随地都能被人所掌握。

而富集着政治要素、发展需求、丰饶人流等纷繁质地的广州城投领南府,正是眼下不可多得的契机。

据悉,项目五一期间将推出“五一嗨购节”,买家到访可参与红包墙抽奖、精选特价房源、艺术手工等活动,安家、娱乐一站搞定。

注:文章转载自“在湾区”公众号

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