粤港澳新闻网 新闻 来了!粤港澳大湾区最新房价出炉!这个城市创新高…

来了!粤港澳大湾区最新房价出炉!这个城市创新高…

7月的房价就跟最近的气温一样节节攀升。

大湾区核心的几个城市中仅东莞二手房均价有所下跌,而体量较小的二三线城市如中山、佛山、江门、肇庆都有一定的涨幅,体现稳中有升的温和态势。

接下来逐个分析大湾区各城市7月份的房价趋势。

注意:

①以下数据整理于中国行情房价、贝壳找房。

②当月房价不代表今后的趋势,由于统计口径有别,且各城市每个区域的房价相差都比较大,数据仅供参考。

粤港澳大湾区城市7月房价梯度依次为:

1、香港(180596元/平)、澳门(69223元/平)

2、深圳(62660元/平)、广州(33862元/平)

3、珠海(23176元/平)、东莞(19779元/平)

4、中山(13526元/平)、佛山(13090元/平)、惠州(10663元/平)

5、江门(9752元/平)、肇庆(8219元/平)

深圳7月均价62660元/㎡6月均价58563元/㎡环比上涨:7%,同比上涨:12.49%。

在上月深圳迎来了一场被媒体称之为“史诗级”的住宅用地拍卖争夺战,我们普通老板姓最担心的当然是:这是房价又要上涨的节奏?

果然,七月的二手房均价突破了6字头,和上月相比又是涨了不少。而在 2018年综合经济竞争力10强城市榜单中,深圳甚至超越香港,勇夺第一。

随着时间的推移,深圳这个草根阶层的城市,潜力是越来越大了。

广州7月均价33862元/㎡6月均价33618元/㎡环比上涨:0.73%,同比上涨:1.62%。

广州的房价依然是处于小涨幅的状态,和各一线城市相比,这个价格真的良心。咖啡甚至看到有网友戏言:广州是要沦为二三线城市了?

确实,从各官方平台的数据来看,最近广州房产市场的成交数量是少得可怜。这跟广州房产市场开发得早,楼龄普遍都很高,而且各区发展比较均衡也有很大的关系。

东莞7月均价19779元/㎡6月均价20879元/㎡环比下跌:5.27%,同比下跌:2.52%

近广州临深圳、产业发展均衡,虽然这几个月房价都略有下跌,但咖啡相信东莞的潜力还是很大的。

惠州7月均价10663元/㎡6月均价10183元/㎡环比上涨:4.71%,同比下跌:1.76%

惠州到底是坑还是洼,一直都是坊间争论不休的话题。对刚需客来说,深圳房价太高,目前均价已经6字头,连最便宜的坪山也要三万多,但离深圳最近的惠州区域也就1万出头,确实是个洼地。

咖啡还是那句话:自住可以,投资还不是好时机。而且选好地段尤其重要。

珠海7月均价23176元/㎡6月均价21445元/㎡环比上涨:8.07%,同比下跌:1.53%

珠海虽然人口少、产业弱,但房价却比投资价值更大的东莞还要高。究其原因还是地理位置上的一个优势,它紧邻澳门、香港,承接了港澳的外溢。

但从投资价值来看,它确实还不如东莞、惠州等城市。在概念的热炒下,目前房价有点虚高。

中山7月均价13526元/㎡6月均价12347元/㎡环比上涨:9.55%,同比下跌:6.47%

“深中通道”的概念显然比“广佛同城”更被看好。中山市各区的价格也更均衡,但依然呈现东高西低的格局。相信未来上涨空间依然可期。

佛山7月均价13090元/㎡6月均价12760元/㎡环比上涨:2.59%,同比上涨:0.94%

佛山的房价似是温水煮青蛙。

咖啡看了一下数据,佛山近一年都是处于稳步上涨的状态,但涨幅都不大。上涨最主要的原因还是依靠广州置业者的带动,但广州作为老大哥近些年的经济也不再如从前般辉煌了。

江门7月均价9752元/㎡6月均价8956元/㎡环比上涨:8.89%,同比上涨:3.73%

肇庆7月均价8219元/㎡6月均价7119元/m²环比上涨:15.45%,同比下跌:4.65%

咖啡一直认为,江门和肇庆的定位是有点尴尬的,存在感确实不太强。

虽说广东整体上有向西发展的趋势,但就这两个市来说,第一远离广州深圳香港,第二在经济、人才上也辐射不到。如果对这两市有投资的意向,建议重点考察有核心产业或人才聚集的区。切不可一味地贪图便宜。

香港的房价自不必说了,跟咱老百姓关系不大,反正就一个字:贵!

而澳门的均价虽说已经低于深圳核心区的价格,但投资价值也并不明显。

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作者:咖啡

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