粤港澳大湾区9城购房成本曝光,广州、深圳、东莞、惠州很扎心!

2019年《粤港澳大湾区规划》出炉,大湾区9城成为更多人购房的热门候选地。那要想在大湾区买房,究竟购房成本有多高?小编就为大家计算一下在大湾区9城购买一套90㎡的二手房至少需要的购房成本。

以下计算方式均将购房条件设定为:贷款30年,购买房屋满五唯一,购房人为首套房,按首付三成贷款,首次贷款,采用最低房贷利率贷款,房屋评估价与过户价一致,原价按照2014年二手住宅均价计算。以下所指购房成本为首次支出成本,不包含后续月供、装修等。

计算方式:购房成本=首付+税费+佣金(因税费计算中部分费用需要房产具体信息方能计算,实际税费成本大于本文计算成本)。

东莞

2019年4月东莞二手住宅均价为15438元/㎡,首付至少42万元,结合最低房贷利率5.145%,月供需5313元,加上大约2万元的税费和4万元佣金,购房成本约需要48万元。

深圳

根据乐有家研究中心数据显示,2019年4月深圳二手住宅均价为62505元/㎡,要想买一套90㎡的房子,至少需要169万元的首付。根据乐有家研究中心监控,深圳市目前最低房贷利率为5.096%,由此得出每月的月供需要21398元。加上二手房过户的24万元税费和17万元佣金费用,购房成本需要210万元。

惠州

2019年4月惠州二手住宅均价为10347元/㎡,首付至少28万元,结合最低房贷利率6.125%,每个月需要3958元月供,加上最低税费约1万元和3万元佣金,购房成本大概需要32万元。

广州

2019年4月广州二手住宅均价为33231元/㎡,首付至少90万元,假设按照最低房贷利率5.145%贷款,每个月至少需要11428元月供,加上最低税费3万元和佣金9万元,购房成本102万元。

佛山

2019年4月佛山二手住宅均价为12583元/㎡计算得出首付需要34万元,按照目前最低房贷利率来贷款的话,月供为4437元,加上最低税费约1万元和佣金3万元,购房成本需要38万元。

肇庆

2019年4月肇庆二手住宅均价为7661元/㎡计算得出首付需要21万元,按照目前最低房贷利率来贷款的话,月供为2709元,加上最低税费大约1万元和佣金约2万元,购房成本需要24万元。

江门

2019年4月江门二手住宅均价为8842元/㎡,首付至少24万元,假设按照最低房贷利率5.390%贷款,每个月需要3141月供,加上最低税费约1万元和佣金约2万元,购房成本共27万元。

中山

2019年4月中山二手住宅均价为12295元/㎡,首付至少33万元,假设按照最低房贷利率5.145%贷款,每个月需要4243月供,加上最低税费约1万元元和佣金3万元,购房成本约37万元。

珠海

2019年4月珠海二手住宅均价为23585元/㎡,购买一套90㎡的房子首付需要64万元,按照最低房贷利率5.145%,月供为8103元,加上最低税费约2万元和佣金6万元,购房成本要72万元。

对比大湾区9城的购房节成本,购房成本与月供成正比。大致可以分为四个梯队,第一梯队的深圳的购房成本最高,达到210万元,可以买广州2套房,可以买肇庆近9套房。第二梯队广州、珠海,购房成本在50-100万元之间,月供在8000-1200元之间。第三梯队为东莞、佛山、中山,购房成本30-50万元,月供4000-6000元。最后梯队为惠州、江门、肇庆,购房成本低于30万元,月供为2000-4000元之间。

免责声明:由于税费计算受多种因素影响,本文税费仅供参考,具体交易税费以按揭员为准。

以上信息和数据更新于2019年5月24日,因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

来源:乐有家研究中心