划重点!粤港澳大湾区投资考察行(第二站):珠海

粤港澳大湾区作为世界四大湾区之一,很多购房者都看好大湾区的发展潜力,把视线锁定在了大湾区。

今年年初以来,房产大象组建粤港澳大湾区投资考察团,开展实地调研活动。

往期回顾

投资考察团的第一站,是很多买房人都很关心的惠州,惠州这个临深城市,交通、经济和产业发展都会受到深圳很直接的影响。惠州投资考察行之后,我们第一时间给的大家带来了惠州最新的市场反馈。

回顾一下惠州的考察分享,房产大象资深咨询师对惠州临深的市场研判归结为三大点:

第一,惠州买房门槛比较低,所以吸引了很多投资客甚至是刚需客。惠州现在已经不是以前的“鬼城”了,看房人多,中介也多,商业发展也非常快速,夜晚楼盘的亮灯率也高了。

第二,惠州房产增值不少,但单价还是很吸引人的,在临深各片区中,可以说是一个洼地。2014年以前,惠州房价还是4000元/平,现在一手房已经达到16000元/平,二手房达到了8000-12000元/平。

第三,惠州临深片区,配套建设已经初具规模。无论是高铁、高速,还是学校和商场已经越来越完善,甚至部分学校已经在大亚湾建立了分校,可见优越的地理位置已经给惠州带来了不小的经济发展。

整体来看,惠州临深的市场是很值得关注的,可以多去做投资考察。不过,房产大象资深咨询师也重点提醒大家,有三大坑必须小心谨慎!

1、全民营销坑

刚刚兴起的惠州房产市场,必然存在乱象,考察团到了惠州能感觉到,无论是打车、吃饭还是走在街上,无处不见房产销售的身影,在全民销售的惠州可以说,销售比看房的人还多,并且其中还有部分是非全职的销售,因此在如此混乱情况下,一定会有一些不实的销售误导你,一定要谨慎

2、投资坑

惠州的一手楼到了每平方1万5,而二手楼在8千到1万2,而且三年以内,二手楼房的房价是上不去了的

3、配套坑

很多楼盘的销售会强调,我们楼盘的配套很完善,包括地铁已经接到了楼下,学校和商场也都纷纷具备,但其实一些地铁的建设是仍未敲定的,另外,一些商场把部分商铺卖出去了,我们都清楚,把商铺卖出去的商场一定不是好商场

总体来说,惠州的考察之行之后,我们还是看好惠州的房产市场的,但是在尚未成熟的惠州市场中投资,一定要格外谨慎,避免踩进坑

珠海考察行

本次投资考察团出发前往珠海,珠海也是一个沿海城市,东南与澳门相接,在地理位置上来看与深圳有相似之处。

考察团进入珠海,很直接的感受到珠海这座城市的环境是十分宜人的,旅游、度假、养老的不错选择。

(珠海夜景之澳门视角)

(港珠澳大桥珠海口岸)

环境是不错,但珠海的房地产市场到底如何?

这座城市的房产增值前景到底有多大?

买珠海的房子,有哪些坑要留心?

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投资考察第二站,王波老师率领考察团,与深耕珠海15年的市场专家分享交流,深入珠海市场,一线调研珠海楼市行情。