粤港澳大湾区规划+广州城市规划,洛浦尽享主城红利

《粤港澳大湾区发展规划纲要》终于出台

图片来源:中华人民共和国中央人民政府网站

规划纲要明确了四大核心城市定位,广州将充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用,全面增强国际商贸中心综合交通枢纽功能,培育提升科技教育文化中心功能,着力建设国际大都市。全文中广州被提及41次,是内地城市次数最多,深圳39次。

再看广州最新的城市规划,主城板块扩大,洛浦被纳入主城,“南拓”依旧是重点。

2018年,广州政府出台《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案,提出新的城市定位:美丽宜居城市活力全球城市,并扩充了主城范围,洛浦岛正式纳入广州主城区。

主城区:荔湾、越秀、天河、海珠四区,白云区北二环高速公路以南地区、黄埔区九龙镇以南地区及番禺区广明高速以北地区是承担科技创新、文化交往和综合服务职能的核心区域。

图片信息来源:广州房产

主城区作为广州城市发展的绝对中心及动力源泉,将优先享有城市发展的先行红利及配套福利。新规划出台加速了洛浦的交通规划发展。

1

2018年1月11日

据《今日关注》,人大代表王平表示:市交委已有南浦大桥扩建计划;

2

2018年1月16日

环岛公路北端已正式动工建设;

3

2018年3月29日

南浦三桥试通车顺利通过;

4

2018年5月7日

洛溪大桥扩建工程已正式动工,在现有的洛溪大桥东、西两侧各新建一座与旧桥分离的桥梁,单向3车道,桥宽14.5m、长2018m;扩建后的洛溪大桥,双向10车道,洛浦岛往返市区将更便捷。

5

2018年10月30日

第三届广州市城市规划委员会第二次会议召开,会议提出将在洛浦沙滘岛增建3条过江隧道,连接海珠创新湾;

洛浦交通利好频现,加速洛浦纳入主城区的步伐,以后洛浦来往海珠、天河、越秀等区域将更快速、便捷。

2000年,广州政府提出“南拓、北优、东进、西联”的发展战略,而这当中,关于“东进”与“南拓”二者孰主孰辅,众人争论不休!

随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台,或许,那条串起粤港澳大湾区龙头城市的广深港高铁可给你一个明确答案。

图片信息来源:政府公示草案截图

通过这条高铁巨龙,大湾区的物流、人流、信息流、资金流互联互通,恰恰,广深港高铁在广州设立的广州南站与庆盛站,均居广州南面。“南拓”在大湾区发展中,价值无需多言。

从2000年开始,“南拓”的城市发展战略正式提出,同年番禺正式撤市设区。而南沙新区则在2012年才正式成立,从此番禺与南沙成为广州“南拓”版图上的“双子星“。比起南沙的刚刚起步,作为南拓带头人的番禺已经发展了19年,成果蓝图已然徐徐开启。

番禺地理位置优越,正处于粤港澳大湾区之心,其南北连接副中心南沙及广州CBD,东西对接莞深和佛山,扼守广州通往大湾区的十字路口

交通上,2019年番禺将迎来交通大爆发。11地铁+4城际+1高铁,新建2条高速连接粤港澳大湾区,4座大桥连通广佛莞交通命脉。

图片信息来源:广州楼市发布

经济发展方面,番禺区2018年实现GDP2079.0亿,超越白云、海珠、南沙、增城等,位居全市第四位;

在产业链和商圈规划布局上,番禺更加是不遑多让。区内有被定位为“泛珠CBD”的广州南站,作为广州的“第四商圈” 万博商务区,广汽智联新能源汽车产业园、思科(广州)智慧城等千亿项目纷纷落位番禺,推动番禺产城升级。

扎实的经济和人口基础,千亿的产业项目、CBD商圈以及经济带的纷纷成型,再加上主城区的“桂冠”加冕,突出的番禺区成为了下一轮广州城市发展的主轴所在。

洛浦地处番禺的北大门,是承接广州南拓发展的第一站。

广州城市新规划中,洛浦归属于现代服务核心区,紧靠珠江创新带及广深科技创新走廊。预计将吸引更多科技创新人才,尤其是大湾区的港澳居民前来,购房需求量看涨。

图片信息来源:政府公示草案截图

可以预想,随着广州南站商圈及万博商圈的逐渐成熟,洛浦的身价也将水涨船高。

此外,洛浦还有一个特殊而尊贵的身份:岛居。

何为岛?四周由水环绕,面积小于大陆的陆地。

中国传统文化向来尊水:

水为财、上善若水,智者乐水。

岛居,象征着占据稀有资源、享受亲水而居;

岛居,向来都是少数人才能享有的静雅生活。

尽管珠江水系发达,但俯瞰整个广州主城,岛屿寥寥,面积稍大一些的只有二沙岛、官洲、大学城、琶洲以及洛浦岛。

二沙岛位于广州市中心,总面积约126万平方米,其实是珠江中的一个沙洲。岛上学校、医院、体育馆、音乐厅等配套齐全,别墅林立,是广州名符其实的富豪聚居地。不过,目前可新规划建设用地基本没有,二沙岛早已一房难求。

琶洲按照政府发展规划,将朝着RBD的目标前进,岛内主要建设展馆、商业大厦等,新建纯住宅物业近乎没有;

截图来自:琶洲之窗

大学城,作为广州城市发展学术人才主要孵化基地,岛内目前规划基本都是学校用地及科研用地,岛内现可售住宅物业最高均价已突破70000元/㎡。

图片来自:网络

官洲则早在十几年前就被政府定义为“生物岛”,目前岛上只有废弃的造船厂,居民早已搬迁离岛;

再看洛浦岛,由沙滘岛和南浦岛组成,总面积约25.38平方公里,是5座岛屿中面积最大的。2018年,洛浦岛正式被纳入广州主城区,岛内规划持续更新升级,岛内发展变化肉眼可见。

洛浦岛内生活配套齐全,三甲医院、名牌学校、银行商超,应有尽有。岛内规划设施相对完善,岛内已通行地铁线路2条,共3个地铁站,另外地铁22号线及西三站正在建设中。现有6座桥梁连接岛内外,另大石二桥规划中,从洛浦岛出发到珠江新城仅需约30分钟

洛浦岛,广州主城的唯二岛居中心,有望成为下一个二沙岛

1999年,碧桂园从洛浦岛广州碧桂园出发,开始了开拓华南板块第一步。当年,广州碧桂园开创了华南楼市“精装现楼交付”、“拎包入住”的新模式,创下了月销3000套的楼市神话,堪称一代经典。

2019年,已成长为全国地产三强的碧桂园,再次回归洛浦岛,携20年研究广州楼盘之经验,聚集团最新之理念,在经典之上再造经典。

敬请期待!

VIP热线:020-3999 0288

—————免责声明—————

1、因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系,仅供读者参考。

2、本平台致力分享有价值的内容,转载引用仅为传播更多信息之目的,所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法逐一和版权者联系,亦无法核实真实出处,如涉及侵权请联系我们删除,谢谢。

3、本公众平台所刊载的楼盘广告、产品图片、广告文字、活动链接等不构成要约邀请,买卖双方的权利义务以最终签署的商品房买卖合同为准,文章所涉及的销售信息最终以广州市增城市碧桂园物业发展有限公司最新公布为准。

4、本广告相关面积段均为建筑面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准。

5、本广告如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电联系碧桂园·樾时光服务热线:020-3999 0288,我们将立即予以删除。

6.以上内容仅作为品牌参考,不作为最终交标品牌承诺,实际交付为同等档次品牌,具体请以《商品房买卖合同》约定为准。

7、在法律允许的范围内,广州市番禺碧桂园物业发展有限公司拥有最终解释权。