开发商软暴力清租引民愤,市场秩序的秤杆该如何平衡?

租期未满驱赶租户,断水断电影响恶劣,最近发生在深圳市城建工业发展有限公司(以下简称深圳城建工业)与深圳市美林盛科技有限公司(以下简称美林盛)之间的一场纠纷引起多方关注,深圳城建工业在与美林盛10年租期未满且拒谈补偿方案的情况下,违规张贴公告驱赶租户,造成园区恐慌和商户提前退租,以修路为名,实为开发商屯地为目的,进而致使坂田当地的环城路雪象段建设严重受阻。这场纠纷为何发起,又将会有怎样的处理结果呢?

软暴力违约清租,涉黑手段零容忍

2019年8月31日,城建工业公司以美林盛公司不配合其违法清租,公然切断对美林盛公司的供电,之后,又停止向美林盛公司停止供水。受城建工业公司“断电”、“停水”行为影响,美林盛公司精密的设备仪器损毁、生产经营停滞、员工不能安置。城建工业公司又以日息3%的高利贷手段虚构“一千万欠租”要挟美林盛公司。美林盛公司受城建工业公司一年多的“清租逼退”影响,早已负债累累、濒临破产,现在员工的情绪也无法安抚,已多次造成冲突等恶性事件,并纷纷到市省一级信访。此事件在深圳当地造成了极为不稳定的现象。

最近,党中央、国务院大力支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区,赋予深圳无比崇高的新历史使命。如果上述问题得不到解决,员工生活困难,有的转租户已经绝望,心理承受能力到了极限,要么轻生,要么铤而走险,前往北京向党中央、国务院信访聚集,将严重损害深圳建设中国特色社会主义先行示范区的正面形象。

多方协调无果,调解之路漫漫无期

事件发生后,美林盛向各级政府部门就事态的严重性、危害性和不安定性进行持续反映,相关部门连续以“不予受理”、“建议诉讼解决纠纷”进行回复。

2018年6月27日,深圳市龙岗区坂田街道土地整备中心在峰华工业区张贴《拆迁公告》,要求坂雪岗环城路沿线业主及承租户做好征收清退准备,对外告知“美林盛公司承租的物业为违法建筑”,致使美林盛公司合法的租赁合同有名无实。美林盛公司承租该物业已达六年之久,此合同并依法在坂田街道房屋租赁管理所备案成功,已取得出具的《租赁凭证》,如今矛盾激化,坂田街道办却告知美林盛公司承租物业是违法建设,需要拆除,坂田街道办前后行为矛盾,采用报复性执法的方式驱离美林盛公司。美林盛发起诉讼后深圳城建工业又以同意调解为由令其撤销诉讼,三番五次出尔反尔,拖着问题不解决,使得这条调解之路更加漫长。

用司法途径维护自身权益是解决双方纷争的选择,调解之路越漫长,经济损失就越大,随之而来的还有租户的不安,以及不得不耗费大量行政资源维持稳定,这一情况本可以在最初通过平和的调解方式予以避免,最终却不得不由政府买单,导致龙岗区乃至深圳市的稳定发展受到严重阻碍。

市场秩序与社会稳定,依赖各方共同努力

在这场事件中,深圳城建工业的软暴力手段再次为我们敲响了警钟,无规矩不成方圆,合同双方能否严格按规定履行义务是衡量市场秩序的一杆秤,深圳城建工业作为国企单位,更应该努力承担起社会责任,为行业起到带头表率作用,而非钻空子、谋一己私利。未到期硬要清租的事件不只一起,法律意识淡薄、缺少自我约束的能力最终只会让市场变得一团糟。

另外,良好的市场秩序离不开政府的调控,在合适的时候紧一紧手中的制约之绳,不让软暴力再次上演,才能让经济散发出勃勃生机,让市场有序运行,让社会稳定繁荣!