为什么建议你尽快在粤港澳大湾区买房?

最近很多朋友在问要不要现在在粤港澳大湾区买房?

我的回答:一定要快!因为大湾区的房价还要涨一波。

为什么?原因有五点。

1、人口会越来越多

判断一个地方未来房价是涨还是跌,第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。

一个地方人口流入大,市场需求旺盛,长期来看未来房价看涨。

一个地方只有人口流出,房子没人买,市场供大于求,肯定涨不动。

广深佛作为经济发达、配套完善的一二线然城市,吸引力十足。

珠海、东莞、惠州、中山紧随其后。

对比广州、深圳本身就高的房价(尤其是深圳,供地紧张),珠海、佛山、东莞、惠州等周边城市人口增长空间大,长期来看,前景更开阔。

江门和肇庆人口迁出大于人口迁入。

2、土地会越来越少

以下摘自来自南方网的报道:

2018年一季度,分城市来看,肇庆、江门和佛山土地成交宗数在20宗以上,其中肇庆最多,共有28宗,江门和佛山分别成交27宗和25宗。广州和深圳分别成交了12宗和6宗,最少的东莞只有1宗土地成交。

肇庆和江门也是纯住宅用地成交宗数最多的两个城市。

克而瑞数据显示,肇庆成交的纯宅地共有20宗,江门为18宗,惠州以8宗宅地排在第三位,珠海、深圳、中山和广州都有纯宅地成交记录。

值得注意的是,尽管一季度佛山土地出让总幅数达25宗,但全都不是纯宅地,而东莞同样没有纯宅地成交。

3、交通会越来越便利

在粤港澳大湾区规划中,促进连接各个城市的其中一个重要点就是交通。

十二五规划到十三五期间,粤港澳湾区的轨交网络已经基本形成,南北两端的深圳到广州只需要半小时,港珠澳大桥即将通车。

各个区域间形成的联通,方便人们出行,为内陆引进更多外籍人士创造l良好条件,会影响粤港澳大湾区房价的上涨。

特别是随着香港到内地的直达小火车通了以后,会有很多香港的同学到大湾区和内地买房,大湾区的房价和内地的房价会因为这个介入再涨一波!

相信银行到时候也会为香港的同学提供相应的贷款服务的,因为银行也喜欢赚钱啊!而且香港的同学在香港赚的很多,即使算上汇率也是赚的多,那在内地买房就很轻松。

因为内地的房价比香港便宜太多了!

便宜又好居,两三百万能在内地买个一百多平米,两三百万在香港只能买个洗手间!祖国大好河山,小火车能到的地方都好!到时候会有香港的同学在内地居住,在香港上班的。

4、各城市分工明确,多中心发展

粤港澳大湾区已经出现了大都市圈化的雏形,建成区连成一片,深圳周边的东莞、惠州、珠海房价已经得到反映。粤港澳湾区的未来,极可能类似于旧金山湾区的发展趋势,分工明确,产业全面开花。

与同等战略地位的京津冀、长三角相比,粤港澳大湾区有一个重要特征是没有明显的核心城市,经济呈现多极化趋势,没有“一极独大”的区域龙头,经济结构最健康。

政治中心——广州、创新及金融中心——深圳;环绕一圈强三线城市,经济各有特色、互不相让;除了港澳外有南沙及前海两大自有贸易区;同时有三个世界级大港:南沙港、盐田、香港;三大机场…..

5、挡不住的越来越发达

粤港澳大湾区城市群的GDP总量已经达到1.24万亿美元以上,已经是人口和经济体量最大的湾区经济之一。

深圳前海未来极有望承接香港金融中心职能及深圳CBD功能的地位,地位并不亚于陆家嘴。

粤港澳大湾区的建设为惠州带来了发展契机,目前交通基础设施建设显著提速,向粤港澳大湾区“一小时生活圈”迈进!预计到2020年,大湾区的交通基础设施总体达到国内领先、世界先进水平,将建成服务全国、连通世界的现代化综合交通运输体系。在享受政策红利的情况下,惠州经济必将实现更大飞跃!

基于以上五点,未来粤港澳大湾区房价至少涨30%!

有朋友就说了:马云说未来10年最便宜的就是房子。

没错,马云先生说的那句话我也听过,确实,我也赞同他的说法。

但是,各位,“未来10年最便宜的就是房子”这句话不能从表面理解,而要从这句话本身的内涵:房子的增值速度跑不过未来10年阿里员工的财富增值速度,或者说未来10年互联网行业的财富增值速度!是基于这种对比而得出的总结。

确实,未来10年是互联网发展的黄金10年,最近有款叫《王者荣耀》的游戏,一个皮肤上线一天就卖了1亿多,相当于一个上市公司一个季度的财政收入,据说,这款游戏的开发者领导人,已在香港花9800万购置房产,可想而知,互联网的财富创造有多么厉害,怪不得马云先生会说“未来10年最便宜的就是房子”。

前段时间华人首富李嘉诚先生宣布退休,有记者提问,对于现在的楼市,您怎么看?

李嘉诚先生的回答是:我看不到有什么理由让房价下跌,以居住为目的的购房者,能买得起还是要买!

说到这里,先来说下深圳的房价。阿方的知识星球里有很多深圳到惠州买房的朋友,听到他们说的最多的就是现在深圳的房价过高,已经买不起,深圳的房子不会再有什么涨幅了。

没错,深圳的房价现在确实高,但是要说深圳房价没有什么涨幅,那就大错特错了。

为什么这么说呢?

其实,影响房价最大的两个因素就是土地和人口,深圳目前的可开发的土地捉襟见肘了,前几年开发的龙华新区、光明新区已经成形,目前可开发的片区主要集中在龙岗了,这也就是为什么深圳要提出”东进战略“,任何东西都是物以稀为贵,土地就显得更加明显了。土地越来越稀少,拿地成本自然就高,房价自然就会比之前要高。

面粉贵了,难道你认为面包价格会便宜吗?

除非,剩下的土地全部建保障性住房或者经济适用房,显然,这是不可能的。

除了深圳,珠海2018年成为全国人口增幅最大的城市,达到惊人的7.12%,但目前总人口也只有189.11万人,而广东省规划定位的珠海,未来人口将达到500万。人越来越多,地还是那么多地,你说珠海的房价会不会涨?

所以,要上车的尽早,抓住机会才是硬道理!