粤港澳大湾区买房——买的是中国未来发展红利的门票

粤港澳大湾区买房——买的是中国未来发展红利的门票

如果时间倒回到10年前,你会投资什么?不用说,肯定是选择买房,过去10年房价的暴涨拉开了有房和无房之间的贫富差距,那么回到现在呢,房子是否还是最能保值的产品?

当前全球经济下行,中美贸易摩擦加剧,国内或实行结构性货币宽松,人民币或将持续贬值,各理财产品投资风险加大,现阶段投资房产会是一个好选择的吗?

子手认为:房地产有其周期性,房价的涨跌基本与宏观经济形势的好坏挂钩,过去的十年房价随着经济这条大船水涨船高,19年房价同比10年前环比上涨98.6%,目前房价已经到了一个高位,现在已经不是普涨的年代,部分城市已经维稳艰难,甚至有下跌趋势,比如鹤岗等。但不少朋友还是会发现某些城市房价依然坚挺,甚至逆市上涨。那么这些城市有哪些共性呢?

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产业高度发展

产业高度发展意味着城市二三产业占比度高,劳动密集型产业向资金密集型、技术知识密集型产业转移,资源产出比高,经济高度发达,社会物质丰富,人民收入高;

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资源配套完善

城市建设完备、交通、医疗、商业资源满足人民日常及非日常需求,极大便利人们的衣食住行,减少时间成本及因为资源短缺而带来的不幸福感。

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人口快速导入

拥有核心资源的城市,会吸引人口不断的涌入,“夺取”、“占有”或是“享受”着城市带来资源聚集,人口的红利也能带动经济的增长以及城市的发展,同时房产需求会增长,价格也会因供给不足以及人民收入的提升而进一步提升。

因此投资房产也得看看区域,应从产业发展、资源配套、人口导入等方面综合评判该区域是否值得投资。段子手从上述几个维度看了又看,觉得目前最火的粤港澳大弯区最值得投资,理由如下。

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粤港澳大湾区——综合实力最强

面积大、人口多、经济规模大、经济实力雄厚

粤港澳大湾区是特大型城市群,面积是东京湾区的1.5倍,旧金山湾区的3.1倍;以全国0.6%的面积贡献了12.4%的GDP,人均GDP是全国的2.5倍;世界500强集聚,民营企业多,经济活力强,是目前中国经济实力最强、开放程度最高和最具创新活力的区域之一。到2030年,粤港澳大湾区GDP预计将达4.6万亿美元,居全球所有湾区之首。

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粤港澳大湾区——经济增速快,产业结构健康

经济增速快,产业结构分布呈现分散化和多样化的特征

从GDP增速上来看,大部分年份里粤港澳大湾区经济增速高于全国水平。

从三次占比来看,2017年,香港广州澳门和深圳的第三产业为其经济发展的主要驱动力,其他地区第二产业发展对gdp贡献较大,粤港澳大湾区的产业结构分布呈分散化和多样化的特征,利于湾区经济体产业整合和共同发展。

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粤港澳大湾区——经济呈外向型发展

区位条件好,硬件配套强,已成为对外开放重要门户,交通枢纽、金融中心

粤港澳大湾区区位条件优越,地利优势明显。大湾区地处“广佛肇”、“深莞惠”和“珠中江”三大经济圈以及香港、澳门两大对外窗口城市的深度融合区域,经济腹地广阔。

湾区集自贸区、经济特区、国家级新区、综合配套改革实验区等优势于一体,是名副其实的中国对外经济合作的巨型门户枢纽。2016年,广州、深圳等九城市对外贸易综合接近12万亿元,其中信息产业占到 80%以上的份额。《2018年财富世界500强排行榜》,其根据“营业收入(百万美元)”做出排行。其中,共120家中国企业上榜,粤港澳大湾区(9+2)共20家入榜企业。

硬件配套方面,粤港澳大湾区有三大天然良港,按货物吞吐量来看,深圳港世界第3、香港第5、广州第6,以区域港口集装箱吞吐量来说,粤港澳大湾区是其他湾区总和的4.5倍;大湾区是铁路、航空的重要枢纽,对内地辐射能力强,交通方面有堪称世界奇迹的港珠澳大桥,香港和广东也高铁相通。

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粤港澳大湾区——产业链发展完善

上下游供应链完备,产业生态系统完善,现代制造业引领高质量增长

区内产业结构以先进制造业和现代服务业为主,已经形成300多个各具特色的产业集群;区域内产业结构互补性强,核心城市服务业发达,周边城市制造业差异化、集群化发展,赋予湾区特殊的综合竞争优势。

香港、澳门服务业高度发达,珠三角九市已初步形成以战略性新兴产业为先导、先进制造业和现代服务业为主体的产业结构,2018年大湾区的经济总量已经达到1.6万亿美元,相当于全球排名第11位的韩国。

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粤港澳大湾区——企业、个人良好生存空间

办事减政放权,降低税收负担,大力引进优质企业,提供良好生存环境

截止到2017年底,广州、深圳等九城市企业注册资本总额超过35万亿元,其中深圳超过20万亿的规模占据58.5%的比例,居首位,广州(6 万亿元)和珠海(3 万亿元)分列第二和第三。

2019年,粤港澳大湾区逐步调整三地税收政策,出台全面系统的税收优惠政策,包括取消研发研发费用加扣除行业限制、完善高新技术认定标准、降低受减半征收企业所得税上线、推广创业投资优惠等。

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粤港澳大湾区——民营经济占大头,经济活力强

50%生产总值、60%投资、70%创新成果、80%增就业、95%市场,主体民营经济扛起了广东经济贡献的大旗

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稳增长方面

民营经济全年实现增加值5.26万亿元,增长7.3%,占全省GDP比重达54 .1%;民间投资20385亿元,增长8.9%,占固定资产投资的比重为57.8%;民营企业进出口总额达3.5万亿元,增长11.4%。

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在促创新方面

广东65%发明专利、75%以上技术创新成果来自民营企业,80%以上新产品由民营企业开发。在全省4万多家高新技术企业中,民营企业占比达80%;民营科技型中小企业达2.7万家;全省专利创新100强企业中有86家是民营企业。

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在惠民生方面

民营经济新增就业近90万人,贡献了全省80%以上的新增就业岗位,全部从业人员达3542万人;实现税收达1.34万亿元,增长19.3%,占全省税收的56.8%。

2019年以来,民营经济继续保持平稳发展态势。第一季度,民营经济实现增加值1 .27万亿元,同比增长7.8%,较全省GDP增速快1.2个百分点。民营经济单位达1143.82万户,增长10.8%;从业人员3703万人,同比增长5.2%;民间投资3754亿元,同比增长6 .6%;民营企业出口总额4605.27亿元,同比增长8%。

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粤港澳大湾区——人口吸引力强,未来有更多人口流入

2018年总人口7100万人,到2030年人口会增至8900万

粤港澳大湾区常住人口数量大,截止2018年总人口约7100万人,人口吸引力强,广深佛位列中国人口增长十强。

动态来看人口流入情况,2015-2017年深圳广州珠海佛山常住人口流入增速较快,珠海表现值得关注,2017年常住人口增速达5.4%,九城市中位列第一;

摩根士丹利中国首席经济学家邢自强认为,到2030年前后,粤港澳大湾区的人口会增长1800万,成为全球人口最多的湾区,发展潜力无限。

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粤港澳大湾区——开发商疯狂抢地,企积极布局大湾区

各大开发商看好湾区潜力,争先抢占市场份额

2019上半年大湾区土地市场看点颇多,深圳“史诗级” 土拍,东莞秒夺地,广州天河自持55%住宅,诸多亮点显示企业持续布局大湾区的信心;

选取前五名总部在非大湾区房企:融创、绿地、新城、龙湖、世茂,在大湾区共计布局81个项目,其中融创最多,达到29个项目,显示了实力企业抢占大湾区的战略;

2018年房企首次进入大湾区9城达到48家次,显示房企争先恐后进入大湾区的形势。

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粤港澳大湾区——房价升值明显,且房价水平合理,未来收益可期

粤港澳大湾区城市5年房价年均涨幅最高达18.5%

根据克尔瑞数据统计,东莞2014-2019年房价年均涨幅最高达18.5%,秒杀一切理财产品,其他城市涨幅平均也在10%上下;

佛山、中山当前房价水平相对于其经济发展水平,比多数热点省会城市更为合理,未来上涨空间更大

了那么多,您还在等什么呢,根据自己经济实力,从广深、临深临广城市、再到产业驱动型城市逐一匹配,总有你买的起的地方。

未来大湾区未来必将成为全球第一大经济体,它正在享受着政策红利,借着区位优势、人口资源悄然发展,往后每一年的大湾区经济公报将会是给生活在这一地带的人的满意答卷,房价不用说,当下中国有哪块地比大湾区更加有发展潜力呢,随着规划利好的一步步兑现,房价肯定会水涨船高,现在不上车,以后上车门槛将会更高。

来源:广深区域市场研究