神秘规律!粤港澳大湾区内深圳这个区域即将要爆发

每个城市的发展必定有一个最核心的中心区,这个中心区在时间的沉淀中形成品牌效应,代表着一个城市的形象和精神气质。

而深圳,无论是现在还是未来,其最核心的中心区都是福田!近段时间,福田频频出现的利好消息无疑就是最有力的佐证。

1、福田发布深圳今年首个区级人才新政,73项措施汇聚英才!

2、坂银通道有望年底完工!届时,福田至坂田仅需12分钟!

3、福田区出台《福田区2019年优化营商环境改革工作要点》

4、《深圳市福田区落实<粤港澳大湾区发展规划纲要>行动方案(2019—2020年)》重磅发布。

5、福田区河湾北片区改造项目(南华村棚改)启动签约!

……

以上种种消息都表明:福田未来发展前景依然强劲,中心地位无可撼动!

-01- 对标全球一流,塑造中心新标杆

早在1986年,福田规划格局就已经在深圳经济特区的总体规划中基本成型。作为我国改革开放以来遵照城市规划愿景实施的城区建设优秀范例,福田区的发展是我国改革开放以来特区建设的缩影。

(华强北)

(车公庙)

专家们对福田进行一系列研究后发现,福田区有成为世界一流的成熟中心区的潜力有望与东京涩谷、纽约曼哈顿并驾齐驱。

福田要在七大方面进行提升

·被主干道和高快速路纵横分割的城市空间孤岛急需打破,片区连接方式需更立体多元化

·公园与水岸应更加方便公众亲近体验

·城市公共空间的活力需要更深层次激发唤醒

·辖区内的历史人文资源仍需深层次挖掘

·轨道交通带来的城市活力层次仍需升级放大

·自然山水与现代化楼宇相结合的景观体验还可深度发掘

·需要加强对城市面貌多样性的保护、避免千篇一律的城市风貌

而本次的福田规划曝光,福田将进一步升级成为一个更成熟的城区,前方高能预警!

一、打造都市生态游憩网

塑造人与自然高度和谐的新型城区样板,改造福田北片区的山脊公园带,将单一游玩线路的山脊公园,改造成为适合全民的多级难度的游玩线路。

同时设置山顶场所设施、公共到达、眺望点,以及对入口街区实施改造,通过跨街绿地改造,由北至南链接福田南片区的深圳河及周边湿地绿滩,起到山水连接的作用,打通生物迁徙的道路,生态环境保护更为深入细致。

二、建设公园邻里生活圈

营造国际一流的福田特色人居环境,将深南大道以北大型公园的连接和深南大道以南微型公园的植入相结合,形成中心区环中心的绿色环廊,同时为公园设置更多轨道交通出入口,方便连接市民。

三、打造主题活力街区

营造可漫游乐交往的街道生活,选择适宜的“街坊”打造活力街区,以多样化的主题和混合业态的方式,深南大道以北侧重填补活力,深南大道以南侧重梳理提升街巷空间。

(福田保税区规划方案)

四、打造文化生活新空间

营造更多选择的公共生活体验,建设“半日游环”,增强福田内部的可体验性串联特色文化场所和街道,建立跨街坊联系,高效利用地下枢纽成为公共交往空间,新增公共建筑与公共艺术的展示地。

五、缔造山海水韵都会美景

营造不一样的现代中心城区魅力,将福田丰富的自然生态元素,与现代都市叠加形成的不同美景,营造出全景+湾景+河景+街景的公共景观节点,丰富观看福田都市景观的维度。

-02- 大兴改造,城市功能再进化

一、福田村

“旧改航母”福田村,旧改规模比白石洲旧改还大2万,福田村曾坐拥两万亩良田,是雄霸福田半壁江山的大村。

占地地规模38万多㎡,容积率12-13,规划计容面积350多万㎡,白石洲旧改规划计容348万多㎡,福田村旧改比白石洲旧改还要大,拟更新居住、商业、公寓、写字楼。

二、岗厦村

岗厦村旧改片区位于深圳中心区东南侧,北临深南大道,南至福华三路,东西分沿彩田路和金田路,占地面积约22万平方米,是福田CBD中心区内惟一的城中村。2006年7月,福田区政府与岗厦股份公司、金地大百汇房地产开发公司签署岗厦河园片区改造项目合作协议。

改造后的岗厦片区,容积率6.6,总建筑面积约107万平方米(含人防、车库),住宅比例34%,商业比例30%,办公比例33%,公共配套设施3%。金地持有办公24万平方米、商业14万平方米、公寓26.5万平方米。其中有一座375米高的办公/住宅大楼,还包括30万平方米的Shopping mall,6万平方米的酒店、14万平方米的公寓,将成为深圳最具标志性的城市综合体。岗厦的城中村改造与蔡屋围城市更新有着相似性。

三、南华村

南华村棚改作为深港科技创新合作区的重要配套建设内容,是福田区2019年度的重点工作。8月5日,记者从福田区委重点工作专题宣传策划会上获悉,今年全市最大棚改小区南华村自7月21日启动签约工作以来,截止8月4日,集中签约期15天,个人和企业住宅签约率达99.6%。

-03- 城市血脉,交通升级

一、岗厦北综合交通枢纽

在福田中心区深南大道和彩田路交叉口,一座“超级地下工程”正在建设之中,这就是岗厦北综合交通枢纽。

这座枢纽最深位于地下30米,其建筑规模接近福田综合交通枢纽,比车公庙枢纽更大。

这是深圳第二座四线换乘地铁站,包括地铁2、10、11和14号线。其中包括西部快线地铁11号线和东部快线地铁14号线,届时从这里坐地铁,半个小时可以到达宝安、龙岗,一个小时就能到达东莞、惠州。

目前岗厦北综合交通枢纽,已经进入主体结构施工阶段,其中地铁10号线将于2019年6月底开通,枢纽其他部分则将在2021年建成启用。

岗厦北综合交通枢纽总建筑面积约为22万平方米,和福田高铁站综合交通枢纽规模相当。这里首先是一座四条地铁线路换乘的地下枢纽,其中:

地铁2号线为新秀到赤湾,莲塘段和盐田段正在建设中,预计明年可以通车到盐田;

在建地铁10号线为福田口岸到平湖中心,预计在明年6月底建成通车,未来会延长到东莞;

在建的地铁14号线为岗厦北到坪山沙田,预计将在2022年建成通车,未来会延长到惠州;

地铁11号线将从福田站向东延伸,其中东延第一站就是岗夏北站。

岗夏北综合交通枢纽目前已经进入主体施工阶段,其中地铁10号线岗厦北站部分将于明年6月底开通,其他工程则计划在2021年底建成并投入使用。

未来市民从岗厦北坐地铁可以直达罗湖、南山、盐田、宝安、龙华、龙岗以及坪山各区,还可以直达香港、东莞和惠州等粤港澳大湾区周边城市。

届时从岗厦北坐地铁出发,半个小时到宝安、龙岗,一个小时到达东莞、惠州。

二、坂银通道

深圳具有东西长、南北短的地理特征,塘朗山、梧桐山等山系的自然条件为当初深圳经济特区管理提供了有效地理屏障。但深圳经济特区内外一体化后,越来越多的住宅和产业布局在原特区外,深圳原先规划设计的南北通道明显不足。如果不增加新的通道,会影响深圳发展。

深圳市交通运输局对代表的建议高度认同。该局表示,深圳市亟须加快构建功能清晰、运行高效的骨干路网体系,改善深圳南北交通联系,缓解既有通道拥堵。结合代表的建议,该局已完成了《深圳市高快速路网优化及地下快速路布局规划》,并正在展开《福田龙华新增通道交通设计》。

(坂银通道南侧出口北环上步立交正加紧施工及改造)

据介绍,当前深圳市在建及规划的南北通道包括坂银通道、侨城东路北延、沙河东路北延、皇岗路改造、福龙路改造等项目。其中,坂银通道的施工正在全力推进,计划于2019年12月底主体工程建成通车,届时,从坂田开车至福田中心区的时间将缩短至大约12分钟。侨城东路北延、沙河东路北延、皇岗路改造三个项目已完成详细规划,目前正在初步设计招标阶段。福龙路是我市拥堵最为严重的道路之一,为了解决这个问题,福龙路改造项目目前正在开展详细规划研究。这几个项目都将于2030年基本完成。

-04- 核心价值被低估,布局中心正当时

投资未来、提前布局,才是房产投资的正道!目前,深圳南山、宝安正被不断捧高的时候,趁福田价值尚未被追高之际,布局福田不失为一个好时机。

福田的房子应该怎么买?我们房产大象认为,主要关注5大点:

1、关注价差。新房和二手房的价差对比,2005年以后的二手房价格,低于周边新房价格、且价差较大,后续价格提升空间还是比较大的。

2、关注交通,尤其是地铁。两条及以上地铁换乘的站点附近、直径1公里内的物业,都是可以去关注的。

3、关于教育配套。教育是家庭最重要的刚需,尤其是在深圳,优质的幼儿园

小学和初中必须考虑。

4、关注稀缺景观资源。比如,大型公园附近500米内的小区,近距离享受公园配套,对居住舒适感的提升、小区特色卖点这方面,也会加分。

5、关注户型适用性。自己买了感觉住得舒服,也要考虑后面换手的问题,想买你这套房子的人,会不会也觉得舒服。