粤港澳大湾区丨哪个城市是你的置业良机?

中国的保值渠道狭窄,主要是住房,证券,外汇,理财,古玩字画金币等。但是,各种投资风险也大。外汇不能自由进出,量极小。炒股破产的,比比皆是。理财被骗的,到处都有,古玩真假难辨,很难卖掉。相对稳定的就是大城市的房产。

从功能属性上看,房屋属于固定资产,表面上看买房者是支付了一大笔首付,每月还需要负担房贷,但到了最后这房子将会是属于你的,只不过是转变了形式罢了。

最近公布的《粤港澳大湾区建设三年行动计划》,吸引众多人的关注,特别是湾区内的楼市行情与投资前景。

我们先看一下大湾区各个城市的定位

香港的定位是国际金融、航运、贸易中心;

澳门是世界旅游休闲中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台;

广州是国际商贸中心、科技教育文化中心;

深圳是全国经济中心城市、国家创新型城市;

东莞、佛山、惠州、珠海、中山、江门、肇庆这七个城市则发挥自身优势,想成功能互补,增强发展的协调性,共同提升城市群的发展质量。

再通过一张图看看大湾区各城市的房价

(截止6月份)

在粤港澳大湾区中香港、澳门是特别行政区,经济发达,再加上人多地少,房价已经涨到了很高的水平,普通人在那边买房已经很难了。珠三角三大核心城市中,广州房价最实,珠海涨幅最大,深圳辐射力最强。

买房除了考虑城市、地段等因素之外,还要熟悉当地的购房政策,了解自己是否有购房资格。

大湾区9城市中,除了肇庆还没有出台调控政策外,其他城市均有限购限售等购房限制广州、深圳、珠海最为严厉,社保要求5年,同时还有部分3年限售。目前来看,购房政策最宽松的要数惠州、中山、肇庆和江门。

广州除了增城从化之外的所有区域都限购,本地户籍家庭限购两套、单身限购一套,外地户籍限购一套,而且需要缴满5年社保或个税。深圳全市限购,限购政策与广州差不多。这两个城市在房贷政策上也是严格认房认贷,再次提高了购房门槛。东莞则是新房限购,二手房不限购。

这在一定程度上有利于稳定房价和保护刚需,所以,有购房条件的刚需人群完全可以趁这个机会入手一套自己负担得起的房子,一方面能满足自住需求,另一方面也能分享城市发展带来的红利。

从经济发展水平上来看,深圳、广州这两大一线城市遥遥领先,2018年GDP均超过两万亿;其次是佛山、东莞,GDP均在2千万以上,惠州、中山、珠海、江门、肇庆这五个城市经济发展相对靠后。

从人口数量来看,广州、深圳依然领先。有统计数据显示,2018年广州、深圳常住人口分别为1490、1302万人,东莞839万人,佛山790万人,其他几个城市则在500万人口以内。

另据规划,预计到2020年,广东省将有广州、深圳两个人口均超过1000万的超大城市佛山、东莞两个人口规模在500-1000万之间的特大城市;中山、惠州、珠海、江门、肇庆等11个人口在100-500万之间的大城市。未来,随着湾区经济的一体化,各个城市对人口的吸引力还会增加。

众所周知,珠海有港珠澳大桥、中山有深中通道、而东莞则有虎门大桥、虎门二桥、南沙至东莞过江隧道等三条交通要道。

在粤港澳大湾区的发展战略之中,每一条交通要道都代表着机遇与财富,它不仅可以改变城市格局,拉伸城市骨架,更可以为城市带来无限生机。

在大湾区里还有一个非常受益的区域,就是广州的南沙。广州大力发展南沙,让广州和深圳从“对视关系”变成了“邻居关系”。也意味着广东经济重心进一步向珠江口汇聚。

近年来,广州南下、深圳东莞西进和中山佛山江门的东进趋势同时出现,珠江口变得寸土寸金。而在珠江口拥有最多土地、居于中心位置的广州南沙,显然是大赢家。南沙,可以说是广州的未来之城。

粤港澳大湾区就是一个都市圈,随着都市圈内地铁、城轨、高速公路的修建,通勤效率将大大提升,迎来粤港澳大湾区“1小时生活圈”时代。未来,都市圈中各个城市之间的户籍壁垒有消除的趋势,将促进都市圈内的教育、医疗、住房等资源共享,进行深度融合发展。

都市圈的一体化也将影响到圈层内部价值的调整。随着都市圈内城市多中心化的出现,中心城区的房价虽然会继续上涨,但未必涨得过那些有显著人口增量的新区或郊区。另外,都市圈的融合发展也将逐渐拉平各个城市的房子价差,那些地铁、城铁、高铁等交通干线密集区域的房子值得看好。