粤港澳新闻网 新闻 粤港澳大湾区2019上半年房价地图出炉,深圳竟然败给这些城市?

粤港澳大湾区2019上半年房价地图出炉,深圳竟然败给这些城市?

今年2月,《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台后,广东省又陆续出台了一系列推进大湾区建设的计划,湾区蓝图进一步清晰。

在湾区规划落地的背景下,2019年上半年,整个大湾区卖了近30万套新房住宅,其中佛山、惠州成绩亮眼,广州新房成交紧随其次。

深圳、珠海新房成交量虽然稍逊一筹,但增幅明显,前者新房成交1.77万套,同比增长38.1%;后者成交2.09万套,同比增长172.59%。

2019年上半年,大湾区九城房价整体趋于稳定,各城由于市场热度、供需情况的差异,价格各有涨跌。

深圳:刚需客为主,东西部冷热不均

在粤港澳大湾区规划出台、房贷利率下调、开发商集中推盘等多重影响下,压抑了两三年之久的刚需陆续释放,二季度深圳楼市“小阳春”如约而至。

2019年上半年,全市新房网签17681套,这是继2016年10月“深八条”颁布以来上半年深圳楼市的成交新高;二手住宅过户31160套,比2018年下半年总量增长0.77%。

往年龙岗一直是深圳的供应和成交大户,今年上半年的成绩却不理想。从规土委公示的数据来看,龙岗上半年成交6066套新房住宅,同比减少12.7%;成交面积553437平方米,同比减少14.0%;而宝安上半年的成绩单非常亮眼,房企连续推出的多个网红大盘全都非常热销,该区域整体成交了8801套新房住宅,西部相比东部明显热度更高。

从成交户型来看,2019年上半年小户型产品90㎡以下的户型成交8982套;改善型产品90~144㎡户型成交7833套;大户型产品144㎡以上的户型成交866套。由此可以看到,上半年深圳的购房者以刚需客为主。

广州:二手均价趋于稳定,换房比例增多

2019年上半年广州全市二手住宅登记量约4.2万套,同比减少20%。二手成交均价春节后进入“稳定期”,据广州链家统计,广州3-6月均价稳定在3.5万元/平方米的水平线上。

广州链家市场战略官周峰分析,3至6月二手住宅总体套均总价基本在260万元/套以上,部分高端板块的套均总价在550万元/套以上,依靠“卖房资金+积蓄”的入市客户比例有所提升,这批客户对于市场上待售物业的价格接受度相对于刚需首次置业客户要稍微强一些。

近段时间,成都、苏州、武汉等热点二线城市纷纷传出首套房贷利率上浮甚至停贷、放款时间延长等消息。与此同时,广州的信贷环境也有所收紧,工行等国有银行的审批标准统一回归到“基准上浮10%”,尽管利息成本较之2019年初有所提高,但与去年同期对比仍旧乐观。周峰预期,下半年的政策面维持现有的“不松不紧”可能性极高,入市置业群体仍旧会缓慢增加。

东莞:政策利好加持,滨海片区成交量大涨

2019年上半年,城区片区成为2019年上半年度最大赢家,成交量4778套,同比上涨11.61%,成交均价为20556元/㎡,同比上涨13.18%。

滨海片区今年成交有如此涨势,主要来源于政策上的支持。滨海湾新区规划的出台,粤港澳大湾区大学选址滨海湾新区的初步确定,均为滨海片区带来购房利好。

惠州:整体降温,价格局部有差异

2019年上半年一手住宅成交56444套,为近三年来的半年成交最低值,成交TOP3分别为大亚湾(15224套)、惠城(10490套)、博罗(10120套)。上半年,惠州楼市略微降温,但整体来看“金三银四”依旧如期而至,在成交黄金期的刺激下,3-6月成交量均在1万套以上。

价格方面,在全国楼市调控氛围下,2019年上半年惠州一手住宅成交均价为1.04万元/平方米,除惠城、龙门县外,各区县价格较为稳定。大亚湾全成交均价最高为13580元/平方米,龙门上半年成交多为大户型物业,成交均价为11623元/平方米,同样惠城因物业成交量差异,交均价为11200元/平方米。

佛山:新房成交虽创近5年同期新低,但依然领跑大湾区

据统计,佛山前6月已成交新房56754套,同比下滑12.33%,为近5年最低,成交面积634.1万㎡,同比上涨3.44%,为近5年倒数第二低位。

虽然佛山今年上半年成交下滑,但与大湾区其他城市相比,佛山依然交出了一份优秀的成绩单,以领先几百套的优势险胜惠州,并完败其他城市,领跑大湾区。

珠海:贷款利率下调+热盘热销,上半年市场逐步回暖

回顾上半年珠海楼市,市场整体平稳向上发展,各种迹象也表明楼市在逐步回暖,如上半年银行房贷利率连降数月、热盘热销现象,网签也是连涨数月。

2019年上半年珠海全市商品房住宅网签20878套,同比2018年上半年上涨172.59%。从各个区域来看,上半年珠海住宅成交仍集中在西区,其中斗门以10895套位居榜首,金湾成交4584套,横琴成交851套,主城区成交量最多的为唐家1769套,其次为南湾1220套。

一直以来斗门就为珠海的供应大户,凭借着较低的价格吸引买家置业,随着东西部交通的日益完善,日后珠海大桥扩建及香海大桥、金海大桥等重要交通工程的建成,未来区域发展的爆发力更是不言而喻。

珠海楼市历经2年多的政策消化,目前从各种市场迹象看,已逐渐恢复稳定,成交上看市场有转好的态势,价格方面也是较为平稳,并无大幅度涨跌。

中山:上半年网签限制放松,市场成交好

2019年上半年中山市住宅成交24789套,火炬区成交2987套排名第一,南朗镇成交2163套排名第二,三乡镇成交2146套位列第三。整体来看,今年上半年成交量有所增加,主要得益于网签限制有所放松。

据统计,2019年上半年中山市各镇区备案价东区以21417元/㎡排名第一,火炬区以16726元/平方米排名第二,石岐区以15788元/平方米排名第三。在全市备案价排名里最低的是神湾镇9735元/平方米。

江门:政策刺激成交,均价回升至8字头

2019年以来,江门出台不少楼市激励政策,如降低入户门槛、加大人才补贴、放开商转公贷款等,助力市场平稳发展。上半年,江门全市共卖房25410套,房价回升至8字头,市场逐渐好转。

纵观上半年的江门全市的新房成交情况,成交套数、成交面积均在逐步上升。或许是因为金三银四后,大部分楼盘推出“一口价单位”、“限量特价房”等促销手法,以价格优势吸引购房者。

肇庆:供应放缓,均价稳定

2019年上半年,肇庆供应放缓成交面积为266.6万平方米,同比下降18%,成交均价7072元/平方米,较为稳定。

2019上半年大湾区9城限购政策

2019年上半年,粤港澳大湾区9城限购政策仅珠海、中山出现变化,其他城市保持不变。

粤港澳大湾区2019半年表

从今年2月印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》,到6月粤港澳大湾区三年建设计划出台,2019年上半年大湾区规划终于落地,未来三年湾区“施工图”基本定型,未来的城市蓝图,清晰可见。

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