粤港澳新闻网 新闻 投资者盯紧了!粤港澳大湾区的设计里,这个板块已经注定要起飞

投资者盯紧了!粤港澳大湾区的设计里,这个板块已经注定要起飞

公元1959年,爱尔兰成立了香农国际航空港自由贸易区,世界上第一个空港经济区诞生。

就像100年前的海港,50年前的火车站,如今围绕着机场搭建的空港经济区,已经成为全球经济竞争的新核心

戴高乐机场空港城,创造了法国GDP的30%,成为法国极为重要的经济增长极。

法兰克福空港城,到2010年底贡献了近22%的GDP和20%的就业机会。

上海浦东空港经济区,是拉动浦东发展的四驾马车之一,2018年浦东GDP突破万亿。

粤港澳大湾区,作为全世界机场密度最大、航线最繁忙的区域之一,空港经济无疑是大湾区发展提速的重要支点。

广州空港经济区要起飞了

花都是区域最璀璨的明星之一

2019年2月18日晚,粤港澳大湾区规划纲要正式发布,点名推进广州临空(空港)经济区的发展,支持新机场建设。

淘房志认为,以新战略规划为起点,广州空港经济区将是大湾区未来非常值得期待的区域。

核心观点如下:

1)政策优势,大湾区战略目标指向“强广州”;大湾区规划纲要和三年行动计划明确表示,推进大湾区世界级机场群建设2)国家认证,大湾区范围内,国家级临空经济示范区落户在广州空港经济区3)广州空港经济区机场枢纽——白云机场,是中国三大国际枢纽机场之一,体量要比深圳宝安机场大很多,更容易辐射肇庆、深圳、珠海等地,使得整个大湾区体系流动起来4)因此,在“大湾区+大枢纽”的叠加效应下,广州空港经济区将是大湾区未来非常值得期待的区域

目前,广州空港经济区吸引进驻企业超过1.3万家,已经集聚航空物流、跨境电商等六大产业,未来逐步实现临空、会展、商业、文旅商业圈连片发展。

其中,花都无疑是能够最大程度享受发展红利的区域之一

从地段范围来讲,花都包下了广州空港经济区的整个起步区,地段优势明显。

起步区是广州空港经济区的重要板块,定位为“国际航空产业城的枢纽门户”, 随着资金投入、人气汇聚,爆发力不可小觑

随着利好工程建设完工,起步区有可能发展成为类似上海虹桥那样的机场+高铁+地铁+城轨的重要交通枢纽,未来将不断迎来利好

因此,可以说,花都无疑是空港经济区最璀璨的明星之一

一大批利好工程传来好消息

花都已经到了价值爆发前夜

事实上,今年以来,花都的利好消息就没怎么停止过

交通方面

1)7月10日,广州北站高铁始发深圳北站广州北站综合交通枢纽预计2020年建成。广州北站是离机场最近的高铁站,规划将打造成亚太地区大型交通枢纽之一。

图源:网络

2)新白广城际新塘——竹料段预计明年(2020年)开通运营。新白广城际建成后,从新塘至白云机场仅需20分钟,接驳穗莞深城际,直接连通广深机场

3)地铁8号线北延段正在火热建设中,地铁18号线有望延至花都。

产业方面

1)7月16日,浙商银行广州市绿色金融改革创新试验区花都支行正式开业

图源:广州花都发布

2)花都将打造千亿级智能电子产业集群,世界500强企业中国电子科技集团投资100亿元开发建设;粤港澳大湾区生物医药产业园项目,预计2021年建成。

医疗方面

花都区最新医疗设施布局综合医院6个,中西医结合医院2个,专科医院4个。

图源:广州花都发布

教育方面

花都教育方面不断传来好消息。百年名校广雅中学花都校区(今年秋季开始招生)、华南师范大学附属花都学校的落户,让花都区内的省一级学校总数增至6所。

广雅中学正门 图源:广东广雅中学官网

不得不说,花都的利好消息真的超级密集。淘房志认为,花都未来将超乎大多数的想象,将是广州甚至是大湾区,城市建设成果的集中体现之一

花都仍然是价值洼地

楼市补涨已经是板上钉钉

根据我们的经验,地段优越而又在短期内有利好爆发的板块,容易在合适时期产生暴击

过去两年,深圳湾板块正是在地段、规划、名校、产品等多重因素的共同作用下,产生了暴击;广州广钢新城板块,也是在规划、利好工程的推动下,短短几年的时间,房价就从2万多涨到6万多。

目前来说,花都仍然是妥妥的价值洼地。安居客数据显示,花都一手房最新均价刚好2万出头,远低于广州的均价(约3万/平),房价表现不是很亮眼

但是,从今年上半年花都楼市的具体表现来看,花都楼市的成交势头不错,可以看出,购房者对花都市场的关注度提高了

因此淘房志认为,结合花都近期表现来看,花都楼市补涨是板上钉钉的,核心观点如下:

1)花都人口增长稳定,同时空港经济区对人口有着足够的吸引力,花都楼市并不存在价格下跌的条件,最差的情况也只会逐步企稳。2)近两年,花都的经济发展都很不错,得益于空港经济圈的加持(白云机场+广州北站),成效已经正在兑现。从GDP增速看,远超呼声宣传最高的增城,甚至与大湾区核心南沙也相差无几。3)目前,花都地铁楼盘普遍都卖2.5万/平左右了,有的售价甚至已破3万元/平,势头不比黄埔南沙弱。4)因此,大家可以给花都楼市更大的想象空间。

当然,要把握住花都高速发展所带来的利好,选对一个优质并有潜力的项目至关重要。而坐落于空港经济区的自由人花园,正是一个罕见的优质项目!

自由人花园

空港经济区核心门户

均价2.4万+10万方大草原

自由人花园鸟瞰图

自由人花园位于花都和白云交汇处,占位空港经济区核心门户位置,深受白云机场、广州北站等枢纽辐射利好,坐享板块红利,价值可期。

下面我们从价位、配套、产品、开放商等方面具体来分析下项目。

目前项目周边楼面地价已达15000-17000元/㎡,入市的房价“3字头”是妥妥的,售价破4万也是可以想象的。那么从这个角度分析,在售均价约24000元/㎡的自由人花园,性价比高,潜力巨大

整个项目共分八期开发(含七期住宅、一期商业),总共约8000户,集住宅、ShoppingMall、大地影院、学校、超大型绿地中心园林、高级会所和各类大型运动设施于一体,居住环境非常舒适,各项配套也非常成熟

交通方面,项目距离广清高速、机场高速,广州北站,白云机场都是非常的近的,交通十分便捷。毗邻的广花公路即将要改成快速路,届时自由人花园可通过广花快速路无缝接驳市区中心。

规划中的地铁8号线北延线“镜湖大道站”就在项目附近,8号线北延广州北站通车后,自由人花园将是花都到达广州市区最便捷的地铁项目。

商业方面,项目自建约3.6万㎡自由里商业,目前已有20多家生活超市、餐饮、影院等大型品牌商家进驻,打造城市家庭休闲消费目的地,预计10月份开业;项目还拥有超2万㎡的运动会所,是广州首家以“运动”为核心吸引力的新概念健康管理中心。

运动会所室内恒温泳池

此外值得一提的是,项目打造约10万㎡活氧绿地园林,这是花都绝无仅有社区大园林,哪怕是放眼广州,也实属少见,让业主每天都能尽享鲜氧。

10万平草原跑步实景图

教育方面,项目内有花都半岛幼儿园和新雅街镜湖学校,均已开学。幼儿园内设有特色的蒙台梭利班,镜湖学校是九年制公立中小学,共设36个教学班。

接着来说下产品方面,项目户型全景采光,大开间客厅,宽敞明亮;全屋动静分明,整体布局合理,生活阳台+景观阳台设计,兼顾实用性;各个卧室都带有大飘窗,采光、通风一绝。

样板间实景图

总之一句话,项目户型人性化双厅、双阳台、大面积飘窗,都是市场上非常抢手的户型

最后提一下,自由人花园是南海发展(香港)有限公司在广州的旗舰项目,定位为花都超大型国际现代化商住社区。

而南海发展在深圳南山的项目——半岛城邦,一直是板块顶豪标杆,多次刷新板块热销记录。

开发商的实力是毋庸置疑的!

半岛城邦项目效果图

自由人花园108-138㎡(建筑面积)

– 三至四房·盛装入市 –

敬请莅临品鉴

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