最近火热的粤港澳大湾区 真的是价值洼地吗?

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问:亲爱的房姐,最近听说大湾区很火,佛山靠近西江那边不限购的房子有投资价值吗?均价在一万左右。

回答:没价值,不如强二线省会城市

提问:房姐你好,两个星期前刚买了套总价162,包括精装修26w,毛坯136w,首付已经交了全部是按三成,贷款还在办。我现在手上还有20w,装修贷款利率和毛坯贷款利率都是20%,如果补进去是补装修还是毛坯?

回答:没必要补

上浮20%可接受

子弹20留着买下一套。

提问:新人首问。您好,房产小白有3个问题,谢谢。1.武汉人,家人户口都在一起,仅老妈名下一套汉口苗栗路的45平老破小(不打算卖),弟弟读研,以弟弟名义买房的话,首套or二套?2.父母50多岁农民工,只能商贷,手头75万能用。另,年收13万,投资收入每年7万。打算买房龄5-10年的二手房,首付60万内(含税等),总价160万左右,月供5500内(弟弟读研,前期靠父母工资还贷,计划购房后以租养贷),小三居最好,近地铁或交通便利,自住,以后有小孩,选择光谷片哪些小区比较好呢?有人推荐清江山水、中建康城、东湖御苑、芭比伦堡等,还没去看。

回答:你好,家人户口都在一起,但是不影响房票,只要房产证,房查报告和征信不体现就行。1.用弟弟的房票,名下无房无贷算首套。如果你的房票没有用,建议先用自己的房票,以后再用亲属代持票。详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》

2.父母50多岁,可以做接力贷,子女还款,最多可以贷到85岁。3.子弹60,建议重点关注关山大道沿线领涨区,清江山水和中建康城淘笋。或者关注光谷东片区。

提问:可用买房资金700w,无房,可承受月供7一10万,已看过武汉琨瑜府,现希望给予投资建议以及提供贷款手续办理的合作

回答:子弹700,武汉装不下,建议先开发一线城市的方式,大单用到一线,贷足。剩余子弹用在武汉,至少开发5张房票。琨御府是关山大道领涨区,上涨潜力大,一直也是推荐的楼盘,但是不好抢,全款机会更大。如果选择贷款,新盘开发商是直接跟银行合作,目前武汉利率最低的银行是汇丰和华夏。琨御府大户型买到的概率更大。

提问:新人首问!谢谢!武汉有一套房,现在准备投资购买第2套,区域定在光谷。人在外地,回武汉不方便,目前考虑关山大道和光谷东,预算180万以内。光山大道准备定泛悦城100平两房,15号楼的,琨瑜府大公馆之类的还要先交资料验资开盘在等通知那种,没有那么多时间去武汉耗着。选择泛悦城主要是因为现在去了就可以买,高铁当天到武汉可以手续全部办完返回。然后考虑光谷东的碧桂园项目云镜云玺之类的。请问现在关山和光谷东哪个投资更好,选择关山的话除了泛悦城还有其他去了就可以买的吗,保利时代只有大面积怕以后不好出手,只想考虑120平以内的小户型。如果选择光谷东还有其他项目推荐吗,谢谢

回答:你好,首先纠正一个观点,买房图省事是错误的,能赚钱的房子没有这么好买。如果自住,买套CEO无所谓,但是投资关系到回报率问题,买错站岗,买入的溢价吃掉利润,还不如持币观望。几百万的投资谨慎再谨慎。性价比高的楼盘汇总,详见知识星球内部分享。

提问:房姐姐,徐东徐家棚地铁站这块未来价格潜力怎么样?目前这边拆迁比较多,绿地在这边有很多地,606也在这边。三条地铁线。

回答:积玉桥和徐家棚以后规划的是滨江商务区核心区,地段没话说,以后发展起来是非常牛逼的,但是目前发展太慢了,热度被二七滨江超越。

提问:请问,于洪新区的,华沃滨江湾,还在推新房,说也快交了,这个盘如何啊?和绿洲与银河城比呢?

回答:沈阳本土开发商就不要碰了,绝大多数后续没实力再拿地,尾盘都是利润最大化,不要考验人性。

提问:美丽的房姐,遇到一套低于市场价的房子,但是中介说,房子有一个抵押贷款,还有两个欠款的查封,房东卖的房价刚好够还这些欠款。请问这样的情况如何避免掉进坑里?谢谢您!

回答:1.房产有抵押,谁来解押?正常情况默认房东自己解押。房东无力解押的,建议找第三方担保公司垫资解押(有解押费用),解押属于买卖双方对交易物的处理约定,中介只能进行协助,所以三方解押也是中介正常推荐流程。最末等是买家自己出资解押。建议买家不要自己出资解押,以防止未知风险。

2.房产有抵押,需要确认什么风险?房产债务关系,是否有查封风险,所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。

3.如果买家出资,如何解压?网签后,卖家可以把房子公证给中介全权处理(如不能公证则跳过)。银行解押还款当天,买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证,收银行扣款凭证,收房东借款解押收据(提前准备)。解押当天过户给买家,如果当天时间无法过户,产证最好交给中介保管。新产证出来前仍有未知风险,属于上下家责任范围,如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。

提问:想买深圳的房子,可是武汉的房子还有贷款,怎么才能获得深圳首套资格?

回答:处女贷已经用了,深圳再买都算二套了

建议全款抵押,相当于首付3成,需要垫资公司配合

提问:房姐好,请问保利新武昌单价1.3万,98平,付全款值得入吗?还有一个万科金色城市79平,加上税一共130万,想再砍砍价,砍价是直接通过中介跟房东谈还是自己找房东谈好?砍价有什么技巧呢?

回答:保利如果没有其他费用,可以全款入。砍价先让中介上,砍不下来自己再上,利益捆绑中介才会更用。砍价技巧详见知识星球内部资料《买房花空心思砍价50万 可我还是输了!》

提问:美丽的房姐你好:请问汉阳世贸锦绣长江五期江景房单价2万7一平,不满二税费大概20万以内,100平左右,然后看不见江景的四期单价2万2一平,税费差不多,户型也差不多,就是一个看江一个不看江的问题,我考虑自住5-6年后出手,现在一直纠结搞四期还是五期,害怕5-10年总投入后后期卖掉扣掉总成本会亏损很多,请问可以入吗?是入四期还是五期呢?谢谢

回答:世茂锦绣长江很多期的,位置环境都不同,个别真的像经济适用房如果是看江大平层就还可以。大平层2.5以内可入,2.7太贵,重新淘吧

提问:新人小白再提问:跟着聪明智慧的房姐思路买房。海教园有二手房20000左右,新房超过20000您建议不买,我也觉得有风险。一路之隔的津南,高层30多层得一到五层可以买吗?距离地铁站1.5公里左右,单价1.4000左右。想听听您的意见,谢谢房姐,从鲁莽买房到思考对比的买房,幸亏遇到星球的房姐,谢谢您。

回答:海教园有2万内的,品牌开发商

津南概念比较多,地铁也通了。商业配套建设逐步完善,因为人口在聚集,有巨大商业需求,价格1万出头更保险。

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