浅谈一下珠海这粤港澳大湾区上的明珠!

在今年《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出炉后,全球瞩目!

作为扼守珠江西岸的重点城市,珠海在此次纲要中被点名20次,成为仅此广深两城的“高频词”,珠海迎来了历史发展机遇!

尤其是,港珠澳通车,极大促进港澳与珠海的联系,珠海成为中国大陆地区同时连接港澳的唯一陆路通道。

对于珠海来说,将进一步升级为服务粤港澳大湾区发展的战略门户,也将珠海推向了世界的关注目光。

应该说,珠海的未来发展,绝对可以期待!

通常,未来看一个城市的房价到底有没有希望,最关键的还是要看这个城市所在的城市群到底有没有希望。

这很关键,单一城市竞争的时代其实已经过去,现在进入的是城市群竞争的时代。

珠海手里的王牌其实还挺多的!

对外,有港珠澳大桥+广珠城轨延长线+深珠通道+广佛江珠轻轨等等,将整个珠海与大湾区各个城市进行有效串联。

对内,有3年之内要通车的洪鹤大桥和金海大桥及香海大桥,大大缩短了整个东西版块目前的交通时间,从效率上进行了整体的提升。

2018年珠海的人均GDP仅此深圳位列广东省第二,GDP增速达到8.0%,连续两年位列榜首,可支配收入较高。

说明珠海经济快速增长,人口质量高,购买力强。

而珠海的住宅规划用地小,政府卖地比较节制,地理区位优越,这几大因素导致珠海整个房价将一直维持在比较稳定的价位。

那么大环境下,珠海的楼市表现如何呢?

从2016年,珠海楼市犹如坐上了云霄飞车,交易量迅猛,而之后,号称“史上最严限购令”呼啸而来。

珠海,开启严格限购政策,本市户籍3套,非本市户籍需缴纳5年社保或是个税,限购1套。

但是在2018年底,限购政策在执行层面开始“松动”,如在斗门、金湾只需开无房证明即可购房,当然,以上种种,政府并未对外宣传,公开文件上依然是要求5年的社保政策。

资本是灵敏的,在这两个区域,整个一季度成交是疯狂的,特别是斗门区域,由于单价较低,外来投资客集中扫货,整个2019年一季度,成交了3929套,占据了珠海市场近75%的成交额。

可以看到,如今的珠海处在市场拐点的初期,被2016限购带来的行情补位,可能会来的。

属于深珠通道落地后的价格差补位,可能会来的,毕竟这儿25000,深珠通道对岸的前海是120000。

如今,挤压效应还没有形成,你还可以有时间挑挑选选,一旦大量外地人反应过来涌入,机会也就不多了。

如今,珠海正在蓄能发展,顶层的国家发展粤港澳大湾区还势不可挡的推动着珠海去达到一个又一个的高度。